隨著生命歷程不同，民眾對(duì)於房屋需求也不同。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)代人理財(cái)觀念進(jìn)步，買房置產(chǎn)已跳脫單純的居住需求，房地產(chǎn)作為個(gè)人資產(chǎn)的一大部分，再換屋時(shí)，究竟該先買後賣，還是該先賣後買，常常困擾許多換屋族。專家建議，當(dāng)房市多頭時(shí)，換屋族可考慮先買後賣，將資產(chǎn)作最佳處分。若是空頭時(shí)，則建議先賣後買，爭(zhēng)取更多現(xiàn)金作為議價(jià)籌碼。

若換屋族採(cǎi)取先買後賣方式，最大的問題就是手中資金的多寡，無論是購(gòu)買預(yù)售屋或中古屋，自備款的壓力都不小。不過，因預(yù)售屋可將自備款拆分成定、簽、開、工程期款等細(xì)項(xiàng)，消費(fèi)者前可於完工前分期支付，負(fù)擔(dān)相對(duì)較小，較適合預(yù)算有限的換屋族。

若直接購(gòu)買中古屋，購(gòu)屋族群則要負(fù)擔(dān)自備款以及契稅等費(fèi)用，若是舊屋貸款還沒繳清，等於要同時(shí)負(fù)擔(dān)2棟房屋的開銷，只適合資金就充裕的換屋族。

此外，若是採(cǎi)取先賣後買的方式，民眾要面對(duì)的最大問題則是房子賣掉後，要住哪?儘管，房屋出售後，手中現(xiàn)金增加，相當(dāng)於提高換屋時(shí)，負(fù)擔(dān)自備款的能力。但若需在外租屋，則搬進(jìn)新家前的租金，也需算入換屋成本。

另外，專家也提醒換屋族，無論是先買後賣，還是先賣後買，政府皆有鼓勵(lì)民眾以小屋換大屋的退稅優(yōu)惠。其中，土地增值稅要求新購(gòu)住宅與出售舊宅為同一所有權(quán)人，但財(cái)產(chǎn)交易所得稅則沒有這樣規(guī)定，民眾於換屋時(shí)，一定要向委辦不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或相關(guān)人員訊問清楚，才不會(huì)讓自己的權(quán)益睡著。